Leegstand in Den Bosch
's-Hertogenbosch heeft een van de populairste binnensteden van Brabant, maar buiten de gezellige kern is het beeld anders. Op de bedrijventerreinen staat ongeveer één op de tien industriepanden leeg, terwijl de druk op de woningmarkt onverminderd hoog is.
Lokaal beleid
Waar zit de leegstand in Den Bosch?
Op basis van de administratieve leegstandscijfers zien we concentratie van leegstand in het centrum van Den Bosch, met Binnenstad-Oost op kop, waar 5% van alle woningen geen ingeschreven bewoner heeft. Ook in De Rompert (6%) en Graafsebuurt-Noord (4%) liggen de percentages relatief hoog.
Winkels: Volgens de laatste cijfers van Locatus stonden in de centrumgebieden van Den Bosch 66 verkooppunten leeg. Dit is zo'n 6,6% van het totaal aantal verkooppunten.
Welke panden staan het vaakst leeg?
Naast woningen verschilt de leegstand sterk per type pand. In Den Bosch staan deze categorieën volgens het CBS het vaakst leeg (peildatum 2025):
Beweeg over een percentage voor het aantal panden. Bron: CBS, administratieve leegstand naar gebruiksfunctie.
Recente ontwikkelingen
Spoorzone: 5.000 woningen
In de Spoorzone bouwt 's-Hertogenbosch de komende jaren zo'n 5.000 woningen, met ruimte voor werken, onderwijs, cultuur en horeca. De Spoorzone groeit uit tot een nieuw deel van de binnenstad, op loopafstand van het historische centrum.
'Brede Binnenstad'
Met het raadsbesluit 'Verkeersstructuur 2030' (december 2024) legde de stad de basis voor een integrale kwaliteitsverbetering van de 'Brede Binnenstad' — Spoorzone en centrum samen — met een uitvoeringsplan tot 2033.
Winkelleegstand en herbestemming
Een deel van de winkels in Den Bosch staat leeg, terwijl het woningtekort er hoger is dan gemiddeld. Toch is het ombouwen van leegstaande winkels naar woningen lastig, onder meer door parkeernormen. Concrete voorbeelden van herontwikkeling zijn het GZG-terrein (Mariapaviljoen) en kantoren met woningen op de verdiepingen.
Zelf leegstand melden in Den Bosch
's-Hertogenbosch heeft een populaire binnenstad, maar in aanloopstraten en op bedrijventerreinen staan panden langdurig leeg. Den Bosch heeft geen leegstandsverordening; de aanpak loopt via transformatie. Zie je een leegstaand pand? Meld het.
Meld leegstand in Den Bosch