Leegstand in Tilburg
Tilburg heeft zijn binnenstad de afgelopen jaren flink opgeknapt, maar de aanloopstraten profiteren nog niet mee. Daar staat nog altijd ongeveer één op de negen winkelpanden leeg, naast een ruime voorraad oud bedrijfs- en kantoorvastgoed.
Lokaal beleid
Waar zit de leegstand in Tilburg?
Binnen de gemeente Tilburg zijn er 2.320 gebouwen waar geen gebruiker staat ingeschreven in de basisadministraties (circa 2% van alle gebouwen).
Op basis van de administratieve leegstandscijfers zien we concentratie van leegstand in een aantal specifieke wijken. De hoogste percentages vinden we in Stappegoor-Noord (15%), gevolgd door Leijhoeven (9%), Sportweg (8%) en Piushaven (8%). In Binnenstad-West gaat het om zo'n 7% van de woningen, terwijl het in Binnenstad-Oost slechts 3% betreft.
Winkels: Volgens de laatste cijfers van Locatus stonden in de centrumgebieden van Tilburg 80 verkooppunten leeg. Dit is zo'n 11,4% van het totaal aantal verkooppunten.
Welke panden staan het vaakst leeg?
Naast woningen verschilt de leegstand sterk per type pand. In Tilburg staan deze categorieën volgens het CBS het vaakst leeg (peildatum 2025):
Beweeg over een percentage voor het aantal panden. Bron: CBS, administratieve leegstand naar gebruiksfunctie.
Recente ontwikkelingen
Spoorzone: 2.000 woningen op oud spoorterrein
Op het voormalige spoorwegterrein verrijst de Spoorzone: zo'n 2.000 nieuwe woningen, plus ruimte voor bedrijvigheid, kennis, cultuur (waaronder de LocHal) en horeca. Samen met Piushaven, Stappegoor en het Kenniskwartier voegt Tilburg zo een nieuw type stedelijk wonen toe.
Wonen boven winkels in de Heuvelstraat
In de binnenstad neemt de winkelleegstand toe, maar op meerdere plekken in de Heuvelstraat komen inmiddels appartementen boven winkels — leegstaande verdiepingen worden weer bewoond.
Meldplicht voor lege panden
Sinds 1 juli 2025 moeten eigenaren in Tilburg leegstand langer dan zes maanden melden. Tilburg is daarmee de tweede gemeente van Nederland met zo'n verplichte meldplicht — voor zowel woningen als winkels en bedrijfspanden.
Context & trends
Zelf leegstand melden in Tilburg
Tilburg heeft de leegstand in het stadshart aangepakt, maar in aanloopstraten en boven winkels blijft ruimte onbenut. Sinds 2025 geldt er een meldplicht voor eigenaren — maar ook als bewoner kun je helpen. Zie je een pand dat al maanden leegstaat? Meld het.
Meld leegstand in Tilburg