Leegstand in Alkmaar
Alkmaar heeft een geliefde historische binnenstad, maar de aanloopstraten daarbuiten kampen met structurele leegstand. Het gaat de goede kant op — de winkelleegstand daalt — maar ligt met ruim 7% nog boven wat gezond is.
Lokaal beleid
Waar zit de leegstand in Alkmaar?
Binnen de gemeentegrenzen van Alkmaar zijn er 1.470 gebouwen waar geen gebruiker staat ingeschreven in de basisadministraties (circa 2,5% van alle gebouwen).
Op basis van de administratieve leegstandscijfers zien we concentratie van leegstand in het centrum van Alkmaar, waar ongeveer 6% van de woningen geen ingeschreven bewoner heeft. Kijken we specifiek naar de buurten, dan vinden we relatief hoge percentages in Emmakwartier (10%), Oud-Rochdale (10%), Binnenstad (7%) en Overstad (5%).
Winkels: Volgens de laatste cijfers van Locatus stonden in de centrumgebieden van Alkmaar 56 verkooppunten leeg. Dit is zo'n 7,1% van het totaal aantal verkooppunten.
Welke panden staan het vaakst leeg?
Naast woningen verschilt de leegstand sterk per type pand. In Alkmaar staan deze categorieën volgens het CBS het vaakst leeg (peildatum 2025):
Beweeg over een percentage voor het aantal panden. Bron: CBS, administratieve leegstand naar gebruiksfunctie.
Recente ontwikkelingen
Winkelleegstand daalt tegen de landelijke trend in
In tegenstelling tot de landelijke trend daalde de winkelleegstand in de Alkmaarse binnenstad: van 7,3% in 2024 naar 6,3% in 2025, binnen de norm van 5–7%. In 2025 kwamen er ruim 40 nieuwe ondernemingen bij.
Aanloopstraten: winkels, geen woningen op de begane grond
Tien jaar na het faillissement van V&D concentreert de leegstand zich nog in aanloopstraten als Payglop en Laat-West. Om die straten levendig te houden besloot de gemeente in 2025 op de begane grond géén nieuwe woningen meer toe te staan — onder meer in de Gedempte Nieuwesloot, Sint Sebastiaanstraat, Hoogstraat en Ridderstraat.
Wonen boven winkels en grote transformaties
Sinds 2019 zijn in de binnenstad bijna 760 woningen toegevoegd, ruim 90% in combinatie met een andere functie. In The Dome (voormalige Primark) komen 70 appartementen; in het voormalige V&D-pand 96 woningen op de verdiepingen.
Zelf leegstand melden in Alkmaar
Alkmaar heeft een aantrekkelijke historische binnenstad, maar in de aanloopstraten buiten de kern is de leegstand structureel. De stad maakt het winkelgebied compacter en voegt woningen boven winkels toe. Zie je een leegstaand pand of een lege bovenverdieping? Meld het.
Meld leegstand in Alkmaar