Leegstand in Haarlem
Haarlem hoort al jaren bij de meest gewilde woonsteden van het land, en de woningmarkt zit muurvast. Dat maakt elk leegstaand kantoor of winkelpand in de binnenstad extra pijnlijk.
Lokaal beleid
Waar zit de leegstand in Haarlem?
Binnen de gemeentegrenzen van Haarlem zijn er 2.590 gebouwen waar geen gebruiker staat ingeschreven in de basisadministraties (circa 3% van alle gebouwen).
Op basis van de administratieve leegstandscijfers zien we concentratie van leegstand in het centrum van Haarlem, waar ongeveer 6% van de woningen geen ingeschreven bewoner heeft. Kijken we specifiek naar de buurten, dan vinden we relatief hoge percentages in Bakenes (8%), Binnenstad (7%), Rozenprieel-Noord (6%), Burgwal (5%), Stationsbuurt (5%) en Vijfhoek (5%).
Winkels: Volgens de laatste cijfers van Locatus stonden in de centrumgebieden van Haarlem 81 verkooppunten leeg. Dit is zo'n 7,9% van het totaal aantal verkooppunten.
Welke panden staan het vaakst leeg?
Naast woningen verschilt de leegstand sterk per type pand. In Haarlem staan deze categorieën volgens het CBS het vaakst leeg (peildatum 2025):
Beweeg over een percentage voor het aantal panden. Bron: CBS, administratieve leegstand naar gebruiksfunctie.
Recente ontwikkelingen
Kantoorleegstand loopt op
In Noord-Holland steeg de kantoorleegstand van 11,4% naar 12,0%, mede door het toegenomen thuiswerken. Ook in Haarlem raken oudere kantoorpanden moeilijker verhuurd; bij herbestemming naar wonen speelt mee dat niet elk kantoor zich daarvoor leent (ligging, milieu).
Leegstandwet wordt uitgebreid
Na positieve experimenten kondigde het Rijk eind 2024 aan de Leegstandwet aan te scherpen en uit te breiden, zodat gemeenten straks ook kantoren en winkels gerichter kunnen aanpakken — relevant voor een stad als Haarlem met een brede leegstandsverordening.
Context & trends
Zelf leegstand melden in Haarlem
Haarlem heeft een van de krapste woningmarkten van het land. Elke woning telt — en toch staan er panden leeg, van kantoren tot winkels in het centrum. Haarlem heeft een meldplicht voor eigenaren, maar ook bewoners kunnen helpen. Zie je een pand dat al maanden leegstaat? Meld het.
Meld leegstand in Haarlem