Leegstand in Zwolle
Zwolle is de snelst groeiende stad van Oost-Nederland, met een woningmarkt die kraakt. Ondertussen staat er het nodige leeg, van winkelpanden in het centrum tot kantoren langs de A28.
Lokaal beleid
Waar zit de leegstand in Zwolle?
Op basis van de administratieve leegstandscijfers zien we concentratie van leegstand in de binnenstad van Zwolle, waar 4% van de woningen geen ingeschreven bewoner had. Ook in Assendorp (3%), Diezerpoort (3%) en Berkum (4%) zijn er relatief veel woningen zonder ingeschreven bewoner.
Winkels: Volgens de laatste cijfers van Locatus stonden in de centrumgebieden van Zwolle 52 verkooppunten leeg. Dit is zo'n 8,8% van het totaal aantal verkooppunten.
Welke panden staan het vaakst leeg?
Naast woningen verschilt de leegstand sterk per type pand. In Zwolle staan deze categorieën volgens het CBS het vaakst leeg (peildatum 2025):
Beweeg over een percentage voor het aantal panden. Bron: CBS, administratieve leegstand naar gebruiksfunctie.
Recente ontwikkelingen
Hanzeland: kantoren worden woningen
In het stationsgebied Hanzeland zijn de eerste kantoren omgebouwd naar woningen: drie voormalige kantoorpanden 'Les Pavillons' aan de Noordzeelaan werden getransformeerd tot 89 huurappartementen. Gemeente, NS, provincie en ProRail werken samen aan het Ontwikkelperspectief voor het stationsgebied.
Leegstaande kantoren met woonpotentie
Verouderde kantoorpanden, onder meer langs de A28 (Westenholte), staan langdurig leeg maar hebben potentie als woning. Zwolle zet in op transformatie in plaats van alleen nieuwbouw.
Regionale aanpak stationsgebieden
Zes gemeenten in de regio Zwolle maakten samen een plan voor woningbouw en transformatie rond hun stationsgebieden, goed voor zo'n 16.000 woningen — bijna een derde van alle geplande nieuwbouw in de regio.
Context & trends
Zelf leegstand melden in Zwolle
Zwolle is de snelst groeiende stad van Oost-Nederland; de druk op de woningmarkt is groot. Toch staan er kantoorpanden langs de A28 en in het centrum langdurig leeg. Zwolle heeft geen leegstandsverordening; de aanpak loopt via transformatie. Zie je een leeg kantoor of pand? Meld het.
Meld leegstand in Zwolle