Leegstand in Eindhoven
Eindhoven groeit sneller dan bijna elke andere stad, gedreven door ASML en de TU/e. Juist in zo'n stad valt het op dat er kantoren rond het station en winkels in de aanloopstraten leegstaan.
Lokaal beleid
Waar zit de leegstand in Eindhoven?
Op basis van de administratieve leegstandscijfers zien we een concentratie van leegstand in het centrum van Eindhoven. Zo had 8% van de woningen in het centrum (Binnenstad, Bergen en Witte Dame) geen ingeschreven bewoner. Ook in Elzent-Noord, Elzent-Zuid en Looiakkers ligt dit percentage rond de 7 à 8%.
In Tuindorp, Genneperzijde, Kerstroosplein, Schuttersbosch, Rochusbuurt, Irisbuurt en Doornakkers-West is de leegstand bij woningen hoger dan gewenst (5% van de woningen in deze gebieden heeft geen ingeschreven bewoner).
Winkels: Volgens de laatste cijfers van Locatus stonden in de centrumgebieden van Eindhoven 57 verkooppunten leeg. Dit is zo'n 7,3% van het totaal aantal verkooppunten.
Welke panden staan het vaakst leeg?
Naast woningen verschilt de leegstand sterk per type pand. In Eindhoven staan deze categorieën volgens het CBS het vaakst leeg (peildatum 2025):
Beweeg over een percentage voor het aantal panden. Bron: CBS, administratieve leegstand naar gebruiksfunctie.
Recente ontwikkelingen
Fellenoord: van kantorengebied naar stadswijk
Rond het station transformeert Fellenoord van een monofunctioneel kantoren- en infrastructuurgebied naar een gemengde stadswijk. De plannen voorzien in 6.000 tot 7.000 nieuwe woningen voor zo'n 15.000 Eindhovenaren richting 2040. Voor de aansturing van de gebiedsontwikkeling werd Fellenoord BV opgericht (aangekondigd in februari 2024).
Brightlight Towers
Een van de eerste grote projecten in Fellenoord is Brightlight Towers: 412 woningen — merendeel in het betaalbare segment — plus 1.650 m² voor kantoor, horeca en zorg. Het plan lag eind 2025 ter inzage; de bouw start naar verwachting begin 2027.
District E, Lichthoven en The Edge
Verschillende grote ontwikkelingen in het stationsgebied wachtten op een uitspraak van de Raad van State voordat ze konden starten — een illustratie van hoe herontwikkeling van bestaande locaties jaren kan duren. Het voormalige Rabobank-kantoor aan de Fellenoord wordt ondertussen herontwikkeld om de Belastingdienst te huisvesten.
Zelf leegstand melden in Eindhoven
Eindhoven groeit hard, maar tussen de bouwkranen door staan ook hier panden leeg — verouderde kantoren rond het station, winkels in aanloopstraten, bedrijfspanden op oudere terreinen. Ken jij zo'n plek die al maanden of jaren onbenut is? Meld het. Omdat Eindhoven (nog) geen leegstandsverordening heeft, zijn signalen van bewoners extra waardevol om leegstand in beeld te brengen.
Meld leegstand in Eindhoven